2 270 000 €
T12
267 m²
VERSAILLES
78000
-8%
vs marché
8 502
€/m²
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Créer un compte gratuit2 270 000 €
Maison • 12 pièces • 267 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-87 308 €
Prix net vendeur
2 182 692 €
Frais de notaire
+151 532 €
Émoluments
21 404 €
Droits & taxes
128 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 421 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 421 532 €
Capital à emprunter
2 421 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 944 €/mois | 87 709 €/mois | 2 431 296 € | 251 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 246 €/mois | 64 382 €/mois | 2 549 520 € | 370 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 367 €/mois | 46 567 €/mois | 2 766 060 € | 586 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 528 €/mois | 37 964 €/mois | 3 006 720 € | 827 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 852 €/mois | 32 885 €/mois | 3 255 600 € | 1 076 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
35 244 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-12 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 937 €/an
Charges copro. NR
1 602 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 467 €/an
GLI (2,5%)
881 €/an
Vacance locative
2 936 €/an
Total charges
10 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 213 à 320 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 39 Rue Saint Charles | 1 706 800 € | 214 m² | 7 976 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue De Fontenay | 1 800 000 € | 230 m² | 7 826 € |
| 07/02/2025 | 15 Bd De La Porte Verte | 2 680 000 € | 258 m² | 10 388 € |
| 28/01/2025 | 41 Rue De La Paroisse | 2 726 000 € | 231 m² | 11 801 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Remilly | 2 118 800 € | 250 m² | 8 475 € |
| 27/12/2024 | 7b Rue Des Missionnaires | 2 041 250 € | 235 m² | 8 686 € |
| 16/09/2024 | 4q Rue De L Ermitage | 1 769 980 € | 233 m² | 7 596 € |
| 13/05/2024 | 2 Av Du Mal Douglas Haig | 337 500 € | 236 m² | 1 430 € |
| 30/11/2023 | 15 Rue De La Bonne Aventure | 2 630 956 € | 320 m² | 8 222 € |
| 31/10/2023 | 32b Av Du Louvre | 1 880 000 € | 222 m² | 8 468 € |
| 03/07/2023 | 11 Av Mirabeau | 2 048 140 € | 221 m² | 9 268 € |
| 11/05/2023 | 9 Rue Edouard Charton | 1 800 000 € | 257 m² | 7 004 € |
| 05/04/2023 | 21 Rue Des Bourdonnais | 2 445 720 € | 220 m² | 11 117 € |