899 000 €
T6
155 m²
VERSAILLES
78000
-29%
vs marché
5 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 155 m²
VERSAILLES (78000) • chantiers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 810 €
Prix net vendeur
856 190 €
Frais de notaire
+60 550 €
Émoluments
8 685 €
Droits & taxes
50 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 550 €
Capital à emprunter
959 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 469 €/mois | 34 755 €/mois | 963 396 € | 99 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 419 €/mois | 25 512 €/mois | 1 010 280 € | 146 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 089 €/mois | 18 452 €/mois | 1 096 020 € | 232 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 1 191 360 € | 327 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 1 290 000 € | 426 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,75%
33 756 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-2 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 813 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 363 €/an
GLI (3,0%)
1 013 €/an
Vacance locative
2 812 €/an
Total charges
10 089 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 813 €
Fourchette marché
2 450 - 3 015 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
33 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 813 €
Mensualité crédit
- 4 171 €
Charges mensuelles
- 841 €
Cashflow négatif ⚠
-2 199 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, VERSAILLES ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 34 Rue De L Orangerie | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € |
| 06/05/2025 | 91 Av De Paris | 3 515 000 € | 162 m² | 21 698 € |
| 30/04/2025 | 53 Av De Paris | 673 100 € | 137 m² | 4 913 € |
| 16/04/2025 | 77 Av De Saint Cloud | 866 000 € | 125 m² | 6 928 € |
| 07/04/2025 | 67 Av De Saint Cloud | 1 065 300 € | 130 m² | 8 195 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue Du Mal Foch | 800 000 € | 145 m² | 5 517 € |
| 04/03/2025 | 115 Av De Paris | 669 480 € | 127 m² | 5 271 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue Du Parc De Clagny | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 20/02/2025 | 16b Pas De La Geole | 1 045 000 € | 141 m² | 7 411 € |
| 20/02/2025 | 15b Rue Du Parc De Clagny | 1 480 000 € | 137 m² | 10 803 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Jacques Lemercier | 901 400 € | 153 m² | 5 892 € |
| 14/01/2025 | 4 Bd Du Roi | 1 124 900 € | 140 m² | 8 035 € |
| 18/10/2024 | 34 Rue Des Bourdonnais | 28 000 € | 130 m² | 215 € |
| 08/10/2024 | 26 Rue Albert Joly | 1 101 075 € | 156 m² | 7 058 € |
| 04/10/2024 | 15b Rue Du Parc De Clagny | 1 525 000 € | 140 m² | 10 893 € |