599 300 €
T5
107 m²
VERS
74160
+10%
vs marché
5 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 300 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
VERS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 807 €
Prix net vendeur
573 493 €
Frais de notaire
+41 161 €
Émoluments
5 975 €
Droits & taxes
33 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 461 €
Capital à emprunter
640 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 668 €/mois | 23 236 €/mois | 644 112 € | 67 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 633 €/mois | 17 070 €/mois | 675 960 € | 99 546 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 734 040 € | 157 626 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 798 720 € | 222 306 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 870 300 € | 293 886 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
14 124 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERS
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609 100 € | 4 993 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCHAMPS
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580 000 € | 4 361 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCHAMPS
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580 000 € | 4 361 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCHAMPS
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580 000 € | 4 361 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCHAMPS
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T5 PRESILLY
|
579 000 € | 5 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRESILLY
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579 000 € | 5 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PRESILLY
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T5 PRESILLY
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579 000 € | 5 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FEIGERES
|
549 000 € | 4 858 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 FEIGERES
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549 000 € | 4 858 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 FEIGERES
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549 000 € | 4 858 € | 113 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 120 Rte De Pre Paradis | 525 700 € | 99 m² | 5 310 € |
| 30/07/2025 | 350 Rte De Chez Jeantet | 433 000 € | 90 m² | 4 811 € |
| 27/01/2025 | 23 Che Diavalo | 492 000 € | 100 m² | 4 920 € |
| 24/01/2025 | 141 Che Du Cortillet | 538 000 € | 110 m² | 4 891 € |
| 19/12/2024 | 50 Che De Longeraie | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 08/11/2024 | 28 All De L'echard | 438 700 € | 90 m² | 4 874 € |
| 28/08/2023 | 84 Che Des Batteuses | 491 650 € | 115 m² | 4 275 € |