609 100 €
T5
122 m²
VERS
74160
-2%
vs marché
4 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit609 100 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
VERS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 229 €
Prix net vendeur
582 871 €
Frais de notaire
+41 804 €
Émoluments
6 065 €
Droits & taxes
34 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 904 €
Capital à emprunter
650 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 793 €/mois | 23 615 €/mois | 654 612 € | 68 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 725 €/mois | 17 348 €/mois | 687 000 € | 101 187 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 746 100 € | 160 287 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 811 680 € | 225 867 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 884 400 € | 298 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
16 104 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUMONT
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595 000 € | 4 312 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN EN GENEVOIS
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625 000 € | 4 310 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCHAMPS
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580 000 € | 4 361 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCHAMPS
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580 000 € | 4 361 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCHAMPS
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580 000 € | 4 361 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCHAMPS
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T5 PRESILLY
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579 000 € | 5 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PRESILLY
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579 000 € | 5 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PRESILLY
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579 000 € | 5 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCHAMPS
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650 000 € | 4 815 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCHAMPS
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650 000 € | 4 815 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 COLLONGES SOUS SALEVE
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650 000 € | 5 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCHAMPS
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650 000 € | 5 328 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCHAMPS
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650 000 € | 4 815 € | 135 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 120 Rte De Pre Paradis | 525 700 € | 99 m² | 5 310 € |
| 26/06/2025 | 56 All Du Cedre | 716 000 € | 144 m² | 4 972 € |
| 27/01/2025 | 23 Che Diavalo | 492 000 € | 100 m² | 4 920 € |
| 24/01/2025 | 141 Che Du Cortillet | 538 000 € | 110 m² | 4 891 € |
| 19/12/2024 | 50 Che De Longeraie | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 28/08/2023 | 84 Che Des Batteuses | 491 650 € | 115 m² | 4 275 € |