528 200 €
T5
105 m²
VERS
74160
+7%
vs marché
5 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 200 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
VERS (74160) • Maison Neuve
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 745 €
Prix net vendeur
505 455 €
Frais de notaire
+36 494 €
Émoluments
5 323 €
Droits & taxes
29 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 694 €
Capital à emprunter
564 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 750 €/mois | 20 455 €/mois | 567 000 € | 58 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 594 600 € | 86 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 644 940 € | 136 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 701 040 € | 192 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 759 300 € | 251 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
13 860 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NEYDENS
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T5 BOSSEY
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6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 23 Che Diavalo | 492 000 € | 100 m² | 4 920 € |
| 24/01/2025 | 141 Che Du Cortillet | 538 000 € | 110 m² | 4 891 € |
| 19/12/2024 | 50 Che De Longeraie | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 08/11/2024 | 28 All De L'echard | 438 700 € | 90 m² | 4 874 € |
| 28/08/2023 | 84 Che Des Batteuses | 491 650 € | 115 m² | 4 275 € |
| 22/03/2023 | 278 Rte De La Motte | 405 000 € | 85 m² | 4 765 € |