235 000 €
T4
121 m²
VERS
46090
-0%
vs marché
1 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
VERS (46090) • Vers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
15 972 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERS ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VERS
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235 000 € | 1 942 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T7 PRADINES
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227 900 € | 1 931 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T5 ESPERE
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222 600 € | 1 613 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 COURS
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222 600 € | 1 625 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPERE
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222 600 € | 1 625 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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220 000 € | 1 880 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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220 000 € | 1 880 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 MERCUES
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 PRADINES
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 ESCLAUZELS
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215 000 € | 1 629 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T4 ESCLAUZELS
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215 000 € | 1 629 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T6 PRADINES
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210 000 € | 1 858 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 PRADINES
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210 000 € | 1 858 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 PRADINES
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210 000 € | 1 858 € | 113 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 5204 Le Bourg Vers | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 02/05/2024 | 5171 Tregantou | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 14/11/2023 | 5116 Le Bourg Vers | 25 000 € | 133 m² | 188 € |
| 21/07/2023 | 5285f Les Cloups | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |