157 500 €
T3
100 m²
VERON
89510
-7%
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
VERON (89510)
Terrain
768 m²
DPE
G
446 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
13 200 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERON ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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167 000 € | 1 392 € | 120 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 7 Prom De L Est | 128 000 € | 98 m² | 1 306 € |
| 24/02/2025 | 9 Ham Du Puits Bottin | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 29/10/2024 | 7b Hameau Du Puits Bottin | 193 000 € | 82 m² | 2 354 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue Victor Guichard | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue Anatole Paillot | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 10/06/2024 | 18 Av De La Gare | 213 000 € | 82 m² | 2 598 € |
| 08/04/2024 | 17 Ham Du Puits Bottin | 169 970 € | 94 m² | 1 808 € |
| 04/04/2024 | 5 Che Des Antes | 142 000 € | 111 m² | 1 279 € |
| 12/03/2024 | 13 Rue Du Petit Huis | 52 000 € | 82 m² | 634 € |
| 17/11/2023 | 6 Che Du Bois Colin | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 11/09/2023 | 37 Rue De La Foret D Othe | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 25/07/2023 | 2 Rue Sous Lieutenant Pelletier | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 03/04/2023 | 10 Che Des Pervenches | 147 500 € | 105 m² | 1 405 € |