165 000 €

T4 119 m²

VERON 89510

-1% vs marché

1 387 €/m²

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165 000 €

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Maison • 4 pièces • 119 m²

VERON (89510)

Terrain 1 479 m²

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 326 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Maison 4 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial BERTHIER & LABE associés, SELAS vous proposent : Maison / villa à vendre - VERON (89510) - - - - - - - - - - - Pavillon de ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 105 €

Prix net vendeur 157 895 €

Frais de notaire +12 655 €

Émoluments 1 990 €

Droits & taxes 9 315 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 655 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 655 €

Capital à emprunter 177 655 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 123 €/mois	6 433 €/mois	178 332 €	18 443 €	3,15%
10 ans	1 559 €/mois	4 724 €/mois	187 080 €	27 191 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 127 €/mois	3 415 €/mois	202 860 €	42 971 €	3,30%
20 ans	919 €/mois	2 785 €/mois	220 560 €	60 671 €	3,40%
25 ans	796 €/mois	2 412 €/mois	238 800 €	78 911 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,52%

15 708 €/an

Rendement net

6,02%

après charges

Cashflow

-138 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 4p, VERON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VERON ↘ -18.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VERON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	7 Prom De L Est	128 000 €	98 m²	1 306 €
24/02/2025	9 Ham Du Puits Bottin	160 000 €	116 m²	1 379 €
02/01/2025	7 Rue Des Closeaux	185 000 €	135 m²	1 370 €
26/09/2024	4 Rue Victor Guichard	200 000 €	114 m²	1 754 €
28/06/2024	22 Rue Anatole Paillot	185 000 €	110 m²	1 682 €
04/04/2024	5 Che Des Antes	142 000 €	111 m²	1 279 €
01/03/2024	25 Rue De La Fontaine	280 000 €	141 m²	1 986 €
11/09/2023	37 Rue De La Foret D Othe	100 000 €	98 m²	1 020 €
03/04/2023	10 Che Des Pervenches	147 500 €	105 m²	1 405 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).