190 000 €
T4
73 m²
VERNIOLLE
09340
+36%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VERNIOLLE (09340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
9 636 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNIOLLE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNIOLLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERNIOLLE
|
190 000 € | 2 603 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNIOLLE
|
190 000 € | 2 603 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERNIOLLE
|
189 500 € | 2 082 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNIOLLE
|
189 500 € | 2 082 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNIOLLE
|
197 000 € | 2 165 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERNIOLLE
|
179 500 € | 2 040 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNIOLLE
|
179 500 € | 2 040 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNIOLLE
|
179 500 € | 2 040 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 13 Rue Carabin | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 19/12/2024 | 29a Rue Du Pigeonnier | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 17/09/2024 | 16 Rue De Mounic | 60 500 € | 60 m² | 1 008 € |
| 10/07/2024 | 36 Av De La Halte | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue De La Republique | 117 000 € | 92 m² | 1 272 € |
| 07/12/2023 | 5023 Imp De Sarda | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 05/10/2023 | 49 Rue De La Republique | 166 000 € | 86 m² | 1 930 € |
| 18/09/2023 | 5a Av Du Plantaurel | 65 341 € | 64 m² | 1 021 € |
| 28/08/2023 | 7 Av Des Monts D Olmes | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 06/07/2023 | 8 Rue D Espagne | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 15/06/2023 | 29a Rue Du Pigeonnier | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 30/05/2023 | 1 Pl De L Hotel De Ville | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 28/04/2023 | 3 Rue Du Pont De La Mule | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue De L'escoubetou | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 29/03/2023 | 282 Fontvives | 183 000 € | 86 m² | 2 128 € |