327 000 €
T4
102 m²
VERNEUIL EN HALATTE
60550
+10%
vs marché
3 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
VERNEUIL EN HALATTE (60550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
13 464 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNEUIL EN HALATTE ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNEUIL EN HALATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 21ter Rue Du Pdt Wilson | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Francois Mauriac | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Des Hauts De France | 198 500 € | 83 m² | 2 392 € |
| 13/02/2025 | 22 Rue Du Petit Heumont | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue De Laviaumont | 274 000 € | 95 m² | 2 884 € |
| 20/01/2025 | 4 All Du Jardinier | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 18/12/2024 | 1 All Marcel Duru | 356 000 € | 117 m² | 3 043 € |
| 02/12/2024 | 36 Rue Du Pdt Wilson | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 13/11/2024 | 5 All Joachim Du Bellay | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 08/11/2024 | 46 Rue De Verdun | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue De La Vallee Ste Genevieve | 104 500 € | 88 m² | 1 188 € |
| 08/10/2024 | 55 Rue De L'angelene | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 20/09/2024 | 3 Rte De Creil | 218 000 € | 117 m² | 1 863 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Du Clos De La Ferte | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 10/09/2024 | 7 Le Petit Heumont | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |