450 000 €
T6
177 m²
VERNEUIL EN HALATTE
60550
-3%
vs marché
2 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
VERNEUIL EN HALATTE (60550)
Terrain
177 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 650 700 € | 217 348 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
23 364 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VERNEUIL EN HALATTE ↗ +3.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VERNEUIL EN HALATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 13 Rue Francois Mauriac | 346 000 € | 161 m² | 2 149 € |
| 29/08/2025 | 6b Vc Cavee Lerambert | 325 000 € | 143 m² | 2 273 € |
| 28/07/2025 | 3ter Rue Mathurin Du Ry | 338 000 € | 159 m² | 2 126 € |
| 23/07/2025 | 41 Rue Pasteur | 383 000 € | 180 m² | 2 128 € |
| 23/06/2025 | 39 Rue Jean Jaures | 380 000 € | 165 m² | 2 303 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Placeaux | 315 000 € | 148 m² | 2 128 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Henri Le Chatelier | 335 000 € | 171 m² | 1 959 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue Henri Le Chatelier | 100 000 € | 181 m² | 552 € |
| 22/07/2024 | 47 Rue Du Pdt Wilson | 361 000 € | 151 m² | 2 391 € |
| 04/07/2024 | 25 Rue Jean Jaures | 280 000 € | 147 m² | 1 905 € |
| 04/04/2024 | 5 Rue De La Pinede | 250 000 € | 171 m² | 1 462 € |
| 01/08/2023 | 9 Av Aime Lepercq | 290 000 € | 166 m² | 1 747 € |
| 10/07/2023 | 81 Av Du Gen De Gaulle | 404 000 € | 141 m² | 2 865 € |
| 16/06/2023 | 1b Rue Albert Lescadieu | 435 000 € | 150 m² | 2 900 € |
| 11/05/2023 | 58 Av Du Gen De Gaulle | 450 000 € | 149 m² | 3 020 € |