234 000 €
T3
92 m²
VERNET LES BAINS
66820
+18%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
VERNET LES BAINS (66820)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
12 144 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERNET LES BAINS ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERNET LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 2 031 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Vc Le Bois De Vernys | 185 050 € | 96 m² | 1 928 € |
| 08/04/2025 | 22 Che Des Escoumeilles | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Paul Chichet | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Andre Malraux | 178 500 € | 89 m² | 2 006 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Du Chateau | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 13/02/2025 | 10 Lot Les Coteaux | 183 000 € | 73 m² | 2 507 € |
| 03/02/2025 | 5ter Rue Mozart | 223 000 € | 110 m² | 2 027 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Des Chalets | 192 000 € | 96 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Carnot | 67 000 € | 75 m² | 893 € |
| 19/12/2024 | 8 Av Des Thermes | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 15/10/2024 | 35b Av De St Saturnin | 299 000 € | 85 m² | 3 518 € |
| 04/10/2024 | Peu De La Penya | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 30/08/2024 | 2 Che Des Escoumeilles | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 07/08/2024 | 2 Av De L Alzina | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Joseph Mercader | 50 000 € | 80 m² | 625 € |