828 000 €
T5
125 m²
VERNAISON
69390
+48%
vs marché
6 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit828 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
VERNAISON (69390) • Vernaison
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
828 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 656 €
Prix net vendeur
792 344 €
Frais de notaire
+56 171 €
Émoluments
8 073 €
Droits & taxes
46 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
884 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
884 171 €
Capital à emprunter
884 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 568 €/mois | 32 024 €/mois | 887 712 € | 91 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 758 €/mois | 23 509 €/mois | 930 960 € | 135 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 611 €/mois | 17 003 €/mois | 1 009 980 € | 214 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 574 €/mois | 13 861 €/mois | 1 097 760 € | 302 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 1 188 600 € | 392 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
16 500 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-4 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNAISON ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 66 Rue Des Noisetiers | 774 570 € | 140 m² | 5 533 € |
| 11/03/2025 | 621 Rte Des Condamines | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 21/02/2025 | 460 Che De Corcelles | 537 750 € | 121 m² | 4 444 € |
| 08/01/2025 | 5548 Rue De La Hetraie | 520 000 € | 120 m² | 4 333 € |
| 12/11/2024 | 27 Che De Cornevend | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |
| 19/09/2024 | 94 Che De La Rossignole | 514 000 € | 128 m² | 4 016 € |
| 16/09/2024 | 26 Gr Gde Rue | 140 952 € | 123 m² | 1 146 € |
| 31/07/2024 | 125 Che De Luzieux | 363 000 € | 103 m² | 3 524 € |
| 24/07/2024 | 94 Che De La Rossignole | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 04/06/2024 | 510 Rte Des Condamines | 634 550 € | 127 m² | 4 996 € |
| 31/05/2024 | 50 Rue De La Gare | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 27/03/2024 | 465 Rte De Givors | 1 111 300 € | 150 m² | 7 409 € |
| 22/03/2024 | 94 Che De La Rossignole | 627 600 € | 120 m² | 5 230 € |
| 16/02/2024 | 5561 Rue De La Hetraie | 389 000 € | 102 m² | 3 814 € |
| 09/10/2023 | 136 Che De Corcelles | 487 000 € | 105 m² | 4 638 € |