499 000 €
T6
135 m²
VERNAISON
69390
-8%
vs marché
3 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
VERNAISON (69390) • Vernaison
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
17 820 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 66 Rue Des Noisetiers | 774 570 € | 140 m² | 5 533 € |
| 21/02/2025 | 460 Che De Corcelles | 537 750 € | 121 m² | 4 444 € |
| 08/01/2025 | 5548 Rue De La Hetraie | 520 000 € | 120 m² | 4 333 € |
| 19/09/2024 | 94 Che De La Rossignole | 514 000 € | 128 m² | 4 016 € |
| 16/09/2024 | 26 Gr Gde Rue | 140 952 € | 123 m² | 1 146 € |
| 08/08/2024 | 62 Che De La Serve | 743 000 € | 153 m² | 4 856 € |
| 24/07/2024 | 94 Che De La Rossignole | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 04/06/2024 | 510 Rte Des Condamines | 634 550 € | 127 m² | 4 996 € |
| 31/05/2024 | 50 Rue De La Gare | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 27/03/2024 | 465 Rte De Givors | 1 111 300 € | 150 m² | 7 409 € |
| 22/03/2024 | 94 Che De La Rossignole | 627 600 € | 120 m² | 5 230 € |
| 01/08/2023 | 85 Rue Port Puys | 410 350 € | 130 m² | 3 157 € |
| 26/07/2023 | 314 Rue Port Perret | 299 000 € | 115 m² | 2 600 € |
| 16/05/2023 | 73 Rte De Lyon | 769 800 € | 119 m² | 6 469 € |
| 25/04/2023 | 8 Rue Du Py | 593 200 € | 112 m² | 5 296 € |