490 000 €
T6
130 m²
CHARLY
69390
-11%
vs marché
3 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CHARLY (69390)
Terrain
1 546 m²
DPE
F
323 kWh/m²
GES
F
88 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
17 160 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHARLY ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 90 Che Du Chateau De Moleise | 1 191 602 € | 120 m² | 9 930 € |
| 17/04/2025 | 970 Che Des Ferratieres | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 17/04/2025 | 338 Rue De La Brosse | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 14/03/2025 | 376 Rte De L Etra | 499 100 € | 106 m² | 4 708 € |
| 11/03/2025 | 611 Che Des Flacheres | 625 500 € | 134 m² | 4 668 € |
| 27/01/2025 | 22 All Tabellio | 1 015 000 € | 148 m² | 6 858 € |
| 20/01/2025 | Che De La Crx St Marc | 561 800 € | 140 m² | 4 013 € |
| 13/01/2025 | 830 Che Des Ferratieres | 615 000 € | 148 m² | 4 155 € |
| 16/12/2024 | 277d Che De Contantin | 505 000 € | 134 m² | 3 769 € |
| 20/11/2024 | 535 Rue De La Maconniere | 415 360 € | 150 m² | 2 769 € |
| 27/09/2024 | 556 Rte De Frontigny | 664 150 € | 130 m² | 5 109 € |
| 22/07/2024 | 193 Rte Du Bas Privas | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 16/07/2024 | 102 Rue Des Gobins | 395 760 € | 120 m² | 3 298 € |
| 15/07/2024 | 44 Rte Du Bas Privas | 634 000 € | 135 m² | 4 696 € |
| 15/07/2024 | 1077a Rte Du Bas Privas | 515 680 € | 119 m² | 4 333 € |