63 000 €
T3
70 m²
VERMENTON
89270
-16%
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VERMENTON (89270)
Terrain
81 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 000 €
Prix net vendeur
60 000 €
Frais de notaire
+5 941 €
Émoluments
1 051 €
Droits & taxes
3 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 941 €
Capital à emprunter
68 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,67%
9 240 €/an
Rendement net
9,19%
après charges
Cashflow
+126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERMENTON ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERMENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VERMENTON
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63 000 € | 900 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VERMENTON
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65 000 € | 915 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 VERMENTON
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65 000 € | 915 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 VERMENTON
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65 000 € | 915 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T5 ARCY SUR CURE
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65 000 € | 929 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T4 VERMENTON
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59 000 € | 728 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VERMENTON
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59 000 € | 728 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VERMENTON
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59 000 € | 728 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 ESSERT
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59 000 € | 711 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 75 Grande Rue | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 25/07/2024 | 1 Rle Du Jeu | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue De L Hotel De Ville | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 25/04/2024 | 4 Ptr Petite Rue Du Thureau | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 25/03/2024 | 11 Rue De L Echelle | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 08/03/2024 | 3 Rue De La Marseillaise | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 27/12/2023 | 39 Rue Du Gen De Gaulle | 38 000 € | 81 m² | 469 € |
| 26/12/2023 | 3 Rue De L Eglise | 48 000 € | 66 m² | 727 € |
| 04/12/2023 | 4 Rue De La Tour | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue Pasteur | 111 001 € | 78 m² | 1 423 € |
| 17/11/2023 | 13 Rue Du Vau St Cyr | 84 000 € | 85 m² | 988 € |
| 05/10/2023 | 15 Rue St Vincent | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 15/09/2023 | 8a Ham Du Val Du Puits Sacy | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue Retif De La Bretonne | 62 000 € | 58 m² | 1 069 € |
| 17/07/2023 | 7 Ham Du Val Du Puits Sacy | 46 000 € | 81 m² | 568 € |