740 000 €
T5
160 m²
VERLINGHEM
59237
+26%
vs marché
4 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
VERLINGHEM (59237) • Verlinghem
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 462 €
Prix net vendeur
711 538 €
Frais de notaire
+50 628 €
Émoluments
7 298 €
Droits & taxes
41 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 628 €
Capital à emprunter
790 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 450 €/mois | 28 636 €/mois | 793 800 € | 82 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 937 €/mois | 21 021 €/mois | 832 440 € | 120 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 903 060 € | 191 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 981 600 € | 270 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 1 062 900 € | 351 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
21 120 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERLINGHEM ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERLINGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 146 Che De Messines | 649 600 € | 165 m² | 3 937 € |
| 05/06/2025 | 2 Che De La Vierge | 600 000 € | 165 m² | 3 636 € |
| 14/04/2025 | 13 Rue De L Oree Du Bois | 694 650 € | 178 m² | 3 903 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Arthur Rimbaud | 584 100 € | 130 m² | 4 493 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue De Perenchies | 675 200 € | 149 m² | 4 532 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue De L Oree Du Bois | 849 000 € | 150 m² | 5 660 € |
| 16/01/2025 | 4b Rue De Perenchies | 487 219 € | 135 m² | 3 609 € |
| 05/12/2024 | 23 Rue De La Fontaine | 560 000 € | 145 m² | 3 862 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue De Perenchies | 395 000 € | 136 m² | 2 904 € |
| 31/10/2024 | 19 Rue De La Grande Champreuille | 567 600 € | 190 m² | 2 987 € |
| 31/05/2024 | 2b Che De La Marotte | 797 620 € | 179 m² | 4 456 € |
| 25/03/2024 | 3 Rue Saint Chrysole | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |
| 20/07/2023 | 148 Che De Messines | 574 000 € | 150 m² | 3 827 € |
| 15/05/2023 | 8 Che Vert | 687 000 € | 151 m² | 4 550 € |
| 31/03/2023 | 89b Che De Messines | 670 000 € | 177 m² | 3 785 € |