783 000 €
T6
150 m²
VERLINGHEM
59237
+72%
vs marché
5 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit783 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
VERLINGHEM (59237) • Verlinghem
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
783 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 718 €
Prix net vendeur
749 282 €
Frais de notaire
+53 217 €
Émoluments
7 660 €
Droits & taxes
44 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
836 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
836 217 €
Capital à emprunter
836 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 995 €/mois | 30 288 €/mois | 839 580 € | 86 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 337 €/mois | 22 233 €/mois | 880 440 € | 127 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 307 €/mois | 16 082 €/mois | 955 260 € | 202 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 1 038 240 € | 285 645 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 1 124 400 € | 371 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
19 800 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-3 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VERLINGHEM ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VERLINGHEM
|
783 000 € | 5 220 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 146 Che De Messines | 649 600 € | 165 m² | 3 937 € |
| 05/06/2025 | 2 Che De La Vierge | 600 000 € | 165 m² | 3 636 € |
| 14/04/2025 | 13 Rue De L Oree Du Bois | 694 650 € | 178 m² | 3 903 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Arthur Rimbaud | 584 100 € | 130 m² | 4 493 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue De Perenchies | 675 200 € | 149 m² | 4 532 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue De L Oree Du Bois | 849 000 € | 150 m² | 5 660 € |
| 16/01/2025 | 4b Rue De Perenchies | 487 219 € | 135 m² | 3 609 € |
| 27/12/2024 | 118 Che De Messines | 268 500 € | 127 m² | 2 114 € |
| 05/12/2024 | 23 Rue De La Fontaine | 560 000 € | 145 m² | 3 862 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue De Perenchies | 395 000 € | 136 m² | 2 904 € |
| 31/05/2024 | 2b Che De La Marotte | 797 620 € | 179 m² | 4 456 € |
| 25/04/2024 | 10 Che De Sainghin | 540 000 € | 124 m² | 4 355 € |
| 25/03/2024 | 3 Rue Saint Chrysole | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |
| 01/03/2024 | 13 Rue Du Pdt Kennedy | 235 000 € | 126 m² | 1 865 € |
| 20/07/2023 | 148 Che De Messines | 574 000 € | 150 m² | 3 827 € |