459 000 €
T8
180 m²
VERINES
17540
-15%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
VERINES (17540) • Vérines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 654 €
Prix net vendeur
441 346 €
Frais de notaire
+32 097 €
Émoluments
4 708 €
Droits & taxes
26 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 097 €
Capital à emprunter
491 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 870 €/mois | 17 788 €/mois | 493 080 € | 51 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 517 080 € | 75 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 118 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 609 840 € | 167 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 660 300 € | 218 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
23 760 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VERINES
|
459 000 € | 2 550 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T9 ANGLIERS
|
428 000 € | 1 945 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 ANGLIERS
|
428 000 € | 1 945 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 ANGLIERS
|
428 000 € | 1 945 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 ANGLIERS
|
428 000 € | 1 945 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 ANGLIERS
|
428 000 € | 1 945 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T8 ANGLIERS
|
428 000 € | 1 945 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T10 ST SAUVEUR D AUNIS
|
395 000 € | 1 756 € | 225 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST SAUVEUR D AUNIS
|
395 000 € | 1 756 € | 225 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST SAUVEUR D AUNIS
|
395 000 € | 1 756 € | 225 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST SAUVEUR D AUNIS
|
394 990 € | 1 756 € | 225 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST SAUVEUR D AUNIS
|
394 990 € | 1 756 € | 225 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST SAUVEUR D AUNIS
|
394 990 € | 1 756 € | 225 m² | 10 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 13 Rue Des Charbonniers | 30 000 € | 174 m² | 172 € |
| 20/03/2025 | 34 Rue Des Saulniers | 221 000 € | 172 m² | 1 285 € |
| 13/02/2025 | 16d Rue Des Saulniers | 480 000 € | 167 m² | 2 874 € |
| 13/11/2024 | 13 Rue Des Charbonniers | 21 300 € | 174 m² | 122 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue Des Charbonniers | 213 000 € | 174 m² | 1 224 € |
| 20/12/2023 | 16 Rue Des Charbonniers | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 02/10/2023 | 5168 Loire | 240 000 € | 166 m² | 1 446 € |
| 16/08/2023 | 1 Rle Du Syndic | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 03/07/2023 | 1 Rue Des Vignes | 483 700 € | 145 m² | 3 336 € |