391 875 €
T4
130 m²
VERGEROUX
17300
+6%
vs marché
3 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 875 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
VERGEROUX (17300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 875 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 422 €
Capital à emprunter
419 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 013 €/mois | 15 191 €/mois | 421 092 € | 43 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 441 600 € | 64 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 143 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
17 160 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERGEROUX ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERGEROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 650 € | 2 300 € | 152 m² | 6 | Voir |
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345 840 € | 2 162 € | 160 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 6 Rue Du Pre Merle | 288 000 € | 135 m² | 2 133 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue Joel Sabouraud | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue De La Poudriere | 440 500 € | 120 m² | 3 671 € |
| 21/02/2025 | 30 Rue De La Tublerie | 257 500 € | 130 m² | 1 981 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Amiral Rigault De Genouill | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 05/02/2025 | 32 Rue Des Jardins De Vergeroux | 366 000 € | 155 m² | 2 361 € |
| 20/12/2024 | 10 Che De La Cabane Des Portes | 280 000 € | 114 m² | 2 456 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue Des Jardins De Vergeroux | 321 050 € | 121 m² | 2 653 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Des Hortensias | 285 000 € | 125 m² | 2 280 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Des Acacias | 218 600 € | 108 m² | 2 024 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue Constant Giraudeau | 373 000 € | 106 m² | 3 519 € |
| 06/12/2023 | 5 Che De La Cabane Des Portes | 282 200 € | 120 m² | 2 352 € |
| 30/11/2023 | 3 Rue Charles De Gaulle | 361 900 € | 146 m² | 2 479 € |
| 17/08/2023 | 10 Rue Du Coteau | 60 000 € | 120 m² | 500 € |