260 856 €
T4
82 m²
VERFEIL
31590
+25%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 856 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VERFEIL (31590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 856 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 422 €
Prix net vendeur
248 434 €
Frais de notaire
+18 865 €
Émoluments
2 858 €
Droits & taxes
14 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 721 €
Capital à emprunter
279 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 284 340 € | 32 592 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 47 412 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 74 592 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 357 600 € | 105 852 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 138 252 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
5 904 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
492 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
413 €/an
GLI (3,0%)
177 €/an
Vacance locative
492 €/an
Total charges
2 347 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
492 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
5 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 492 €
Mensualité crédit
- 1 210 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-914 €
Ratio couverture
246%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERFEIL ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERFEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 14 Rue Louis Magoux | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 07/05/2026 | 34 Av Comtesse De Segur | 313 990 € | 96 m² | 3 271 € |
| 17/03/2026 | 9003 Rue Louis Magoux | 281 050 € | 84 m² | 3 346 € |
| 17/03/2026 | 357 Rue Du Puits Perdu | 186 120 € | 83 m² | 2 242 € |
| 04/03/2026 | 1 Rue Du Puits Du Pla | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 23/01/2026 | 297 Rue Du Puits Perdu | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 16/01/2026 | 259 La Ville | 68 000 € | 95 m² | 716 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Gabriel Dandrieu | 114 500 € | 69 m² | 1 659 € |
| 15/10/2025 | 22 Imp Des Pasteliers | 168 437 € | 69 m² | 2 441 € |
| 15/10/2025 | 11 Av Comtesse De Segur | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 19/09/2025 | 160 Imp Des Pasteliers | 199 925 € | 82 m² | 2 438 € |
| 08/09/2025 | 54 Imp Des Pasteliers | 203 948 € | 84 m² | 2 428 € |
| 05/09/2025 | 150 Imp Des Pasteliers | 192 182 € | 82 m² | 2 344 € |
| 13/08/2025 | 9002 En Sigaudes | 243 800 € | 79 m² | 3 086 € |
| 28/07/2025 | 25d Imp Des Pasteliers | 195 308 € | 84 m² | 2 325 € |