307 000 €
T4
90 m²
VERFEIL
31590
+28%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VERFEIL (31590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 619 €
Prix net vendeur
292 381 €
Frais de notaire
+21 880 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 880 €
Capital à emprunter
328 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 330 204 € | 34 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 79 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
11 880 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERFEIL ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERFEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VERFEIL
2 835-2 985€
199j
2 983-3 133€
138j
3 332-3 482€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 4 | Voir |
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298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 4 | Voir |
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319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
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294 900 € | 2 681 € | 110 m² | 4 | Voir |
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 6 | Voir |
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 6 | Voir |
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 VERFEIL
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287 500 € | 2 847 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 VERFEIL
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287 045 € | 2 870 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VERFEIL
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329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VERFEIL
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276 400 € | 2 764 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 45 Av Des Ecoles | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 11/04/2025 | 65c Imp Des Pasteliers | 196 909 € | 84 m² | 2 344 € |
| 24/02/2025 | 2 Che Fount Nobo | 373 100 € | 75 m² | 4 975 € |
| 21/02/2025 | 408 Rue Du Puits Perdu | 275 200 € | 89 m² | 3 092 € |
| 21/02/2025 | 322 Imp Des Saules | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 30/10/2024 | 343 Imp De La Chaussee | 213 000 € | 85 m² | 2 506 € |
| 17/10/2024 | 365 Rue Du Puits Perdu | 184 240 € | 83 m² | 2 220 € |
| 24/09/2024 | 9 Pl Daniel Espa | 173 800 € | 80 m² | 2 173 € |
| 24/09/2024 | 65d Imp Des Pasteliers | 205 897 € | 84 m² | 2 451 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Vauraise | 183 793 € | 100 m² | 1 838 € |
| 26/08/2024 | 9002f En Mirgot | 87 010 € | 90 m² | 967 € |
| 14/08/2024 | 8 Rue Auguste Troup | 320 100 € | 110 m² | 2 910 € |
| 25/07/2024 | 158 Rue Du Puits Perdu | 347 552 € | 95 m² | 3 658 € |
| 24/07/2024 | 18 Imp Des Pasteliers | 233 326 € | 101 m² | 2 310 € |
| 28/06/2024 | 5 Av Comtesse De Segur | 197 035 € | 93 m² | 2 119 € |