268 990 €
T4
80 m²
VERFEIL
31590
+26%
vs marché
3 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 990 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VERFEIL (31590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 809 €
Prix net vendeur
256 181 €
Frais de notaire
+19 396 €
Émoluments
2 932 €
Droits & taxes
15 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 386 €
Capital à emprunter
288 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 30 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 853 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 560 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERFEIL ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERFEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VERFEIL
2 835-2 985€
199j
2 983-3 133€
138j
3 332-3 482€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 990 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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259 000 € | 3 083 € | 84 m² | 4 | Voir |
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 45 Av Des Ecoles | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 11/04/2025 | 65c Imp Des Pasteliers | 196 909 € | 84 m² | 2 344 € |
| 24/02/2025 | 2 Che Fount Nobo | 373 100 € | 75 m² | 4 975 € |
| 21/02/2025 | 408 Rue Du Puits Perdu | 275 200 € | 89 m² | 3 092 € |
| 21/02/2025 | 322 Imp Des Saules | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 20/01/2025 | 32 Imp Des Pasteliers | 168 713 € | 68 m² | 2 481 € |
| 30/10/2024 | 343 Imp De La Chaussee | 213 000 € | 85 m² | 2 506 € |
| 17/10/2024 | 365 Rue Du Puits Perdu | 184 240 € | 83 m² | 2 220 € |
| 24/09/2024 | 65d Imp Des Pasteliers | 205 897 € | 84 m² | 2 451 € |
| 24/09/2024 | 9 Pl Daniel Espa | 173 800 € | 80 m² | 2 173 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Vauraise | 183 793 € | 100 m² | 1 838 € |
| 26/08/2024 | 9002f En Mirgot | 87 010 € | 90 m² | 967 € |
| 25/07/2024 | 158 Rue Du Puits Perdu | 347 552 € | 95 m² | 3 658 € |
| 28/06/2024 | 7 Pl Daniel Espa | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 28/06/2024 | 5 Av Comtesse De Segur | 197 035 € | 93 m² | 2 119 € |