269 549 €
T5
99 m²
VERETZ
37270
+7%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 549 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
VERETZ (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 836 €
Prix net vendeur
256 713 €
Frais de notaire
+19 434 €
Émoluments
2 938 €
Droits & taxes
15 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 983 €
Capital à emprunter
288 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 304 200 € | 44 116 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 036 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
13 068 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERETZ ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERETZ
2 533-2 683€
66j
2 698-2 848€
89j
2 858-3 008€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VERETZ
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271 090 € | 2 487 € | 109 m² | 5 | Voir |
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272 101 € | 2 496 € | 109 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Che De La Bretonniere | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Catherine Sauvage | 229 425 € | 79 m² | 2 904 € |
| 26/02/2025 | 10 Che Des Acacias | 227 000 € | 108 m² | 2 102 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Chaude | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 17/02/2025 | 3 All Des Amandiers | 228 400 € | 88 m² | 2 595 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Catherine Sauvage | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 11/10/2024 | 3 Chem Des Cerisiers | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 18/09/2024 | 24 Chem De L Harmerie | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Chaude | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 22/08/2024 | 9 Rue Du Docteur Herpin | 217 000 € | 93 m² | 2 333 € |
| 08/08/2024 | 29 Rue Des Passementiers | 246 000 € | 104 m² | 2 365 € |
| 07/08/2024 | 409 Les Grands Fouteaux | 728 373 € | 108 m² | 6 744 € |
| 31/07/2024 | 5 Cour De La Philiponiere | 176 190 € | 95 m² | 1 855 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Micheline Ostermeyer | 425 000 € | 115 m² | 3 696 € |
| 24/07/2024 | 7 Pl De La Bretonniere | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |