275 018 €
T5
101 m²
VERETZ
37270
+7%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 018 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
VERETZ (37270)
Terrain
571 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 018 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 843 €
Prix net vendeur
263 175 €
Frais de notaire
+19 877 €
Émoluments
3 000 €
Droits & taxes
15 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 895 €
Capital à emprunter
294 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
13 332 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERETZ ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERETZ
2 533-2 683€
66j
2 698-2 848€
89j
2 858-3 008€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 101 € | 2 496 € | 109 m² | 5 | Voir |
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278 544 € | 2 465 € | 113 m² | 5 | Voir |
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271 000 € | 2 710 € | 100 m² | 5 | Voir |
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271 000 € | 2 710 € | 100 m² | 5 | Voir |
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279 214 € | 2 792 € | 100 m² | 5 | Voir |
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269 900 € | 2 159 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 AZAY SUR CHER
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280 214 € | 2 802 € | 100 m² | 5 | Voir |
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281 429 € | 2 901 € | 97 m² | 5 | Voir |
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283 342 € | 2 553 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Che De La Bretonniere | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 10/03/2025 | 72 Che Des Moreaux | 323 372 € | 120 m² | 2 695 € |
| 26/02/2025 | 10 Che Des Acacias | 227 000 € | 108 m² | 2 102 € |
| 24/02/2025 | 26 Rue Vieille | 252 350 € | 120 m² | 2 103 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Chaude | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 17/02/2025 | 3 All Des Amandiers | 228 400 € | 88 m² | 2 595 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Catherine Sauvage | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 14/11/2024 | 39 Rue De La Ferranderie | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 11/10/2024 | 3 Chem Des Cerisiers | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 18/09/2024 | 24 Chem De L Harmerie | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Chaude | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 22/08/2024 | 9 Rue Du Docteur Herpin | 217 000 € | 93 m² | 2 333 € |
| 08/08/2024 | 29 Rue Des Passementiers | 246 000 € | 104 m² | 2 365 € |
| 07/08/2024 | 409 Les Grands Fouteaux | 728 373 € | 108 m² | 6 744 € |
| 31/07/2024 | 5 Cour De La Philiponiere | 176 190 € | 95 m² | 1 855 € |