149 000 €
T4
84 m²
VERDUN
55100
-3%
vs marché
1 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
VERDUN (55100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
11 088 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERDUN ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERDUN
|
149 000 € | 1 774 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERDUN
|
150 000 € | 1 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERDUN
|
150 000 € | 1 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERDUN
|
147 000 € | 1 793 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERDUN
|
147 000 € | 1 793 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 DUGNY SUR MEUSE
|
147 000 € | 1 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 DUGNY SUR MEUSE
|
147 000 € | 1 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERDUN
|
145 000 € | 1 465 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERDUN
|
145 000 € | 1 465 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T6 VERDUN
|
140 000 € | 1 386 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERDUN
|
128 000 € | 1 506 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 DUGNY SUR MEUSE
|
127 000 € | 1 323 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUGNY SUR MEUSE
|
127 000 € | 1 323 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 23 All Sous Charmois | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue Du Pont Saint Pierre | 37 000 € | 96 m² | 385 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Du General Mangin | 575 000 € | 67 m² | 8 582 € |
| 24/04/2025 | 41b Che De La Grande Muraille | 144 000 € | 73 m² | 1 973 € |
| 24/04/2025 | 70 Rue De Blamont | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Ozomont | 68 500 € | 75 m² | 913 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue De L Aspirant Buffet | 251 000 € | 91 m² | 2 758 € |
| 14/04/2025 | 6 Av Miribel | 96 000 € | 86 m² | 1 116 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue 19 Eme Bcp | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 17/03/2025 | 27 All De La Carafiole | 153 000 € | 74 m² | 2 068 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Des Preux | 126 700 € | 68 m² | 1 863 € |
| 26/02/2025 | 21b Rue Capit Vaisseau Mine | 150 944 € | 84 m² | 1 797 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue De Fleury | 177 650 € | 87 m² | 2 042 € |
| 13/02/2025 | 31 Rue De Ru | 119 000 € | 103 m² | 1 155 € |
| 07/02/2025 | 6 All Des Lauriers | 166 400 € | 90 m² | 1 849 € |