219 500 €

T7 232 m²

VERDILLE 16140

-2% vs marché

946 €/m²

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219 500 €

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Maison • 7 pièces • 232 m²

VERDILLE (16140) • Verdille

DPE D

Quartier Verdille

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 442 €

Prix net vendeur 211 058 €

Frais de notaire +16 302 €

Émoluments 2 500 €

Droits & taxes 12 452 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 802 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 802 €

Capital à emprunter 235 802 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 819 €/mois	8 542 €/mois	236 796 €	24 575 €	3,15%
10 ans	2 069 €/mois	6 270 €/mois	248 280 €	36 059 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 496 €/mois	4 533 €/mois	269 280 €	57 059 €	3,30%
20 ans	1 220 €/mois	3 697 €/mois	292 800 €	80 579 €	3,40%
25 ans	1 057 €/mois	3 203 €/mois	317 100 €	104 879 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,95%

30 624 €/an

Rendement net

8,89%

après charges

Cashflow

+380 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 552 €/an

Charges copro. NR 1 392 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 144 €/an

GLI (2,5%) 766 €/an

Vacance locative 2 551 €/an

Total charges 9 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 7p, VERDILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, VERDILLE

720-870€

83j

833-983€

74j

936-1 086€

276j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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1 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2023	5116 Guignefolle	140 000 €	208 m²	673 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).