231 000 €

T7 232 m²

VERDILLE 16140

+3% vs marché

996 €/m²

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231 000 €

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Maison • 7 pièces • 232 m²

VERDILLE (16140)

Terrain 6 943 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 231 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 885 €

Prix net vendeur 222 115 €

Frais de notaire +17 060 €

Émoluments 2 606 €

Droits & taxes 13 104 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 248 060 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 248 060 €

Capital à emprunter 248 060 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 965 €/mois	8 985 €/mois	249 060 €	25 806 €	3,15%
10 ans	2 176 €/mois	6 594 €/mois	261 120 €	37 866 €	3,20%
15 ans	1 574 €/mois	4 770 €/mois	283 320 €	60 066 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	307 920 €	84 666 €	3,40%
25 ans	1 112 €/mois	3 370 €/mois	333 600 €	110 346 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,26%

30 624 €/an

Rendement net

8,45%

après charges

Cashflow

+308 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 552 €/an

Charges copro. NR 1 392 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 144 €/an

GLI (2,5%) 766 €/an

Vacance locative 2 551 €/an

Total charges 9 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 7p, VERDILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, VERDILLE

720-870€

83j

833-983€

74j

936-1 086€

276j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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1 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2023	5116 Guignefolle	140 000 €	208 m²	673 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).