255 000 €
T3
45 m²
VERCHAIX
74440
+28%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
VERCHAIX (74440) • Verchaix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
5 940 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERCHAIX ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERCHAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 30 Imp De La Vigne | 398 000 € | 65 m² | 6 123 € |
| 30/12/2024 | 437 Rte Des Hottes | 256 990 € | 65 m² | 3 954 € |
| 04/09/2024 | 231 Rue De L Epure | 720 000 € | 55 m² | 13 091 € |
| 08/07/2024 | 437 Rte Des Hottes | 256 580 € | 65 m² | 3 947 € |
| 30/11/2023 | 437 Rte Des Hottes | 258 850 € | 61 m² | 4 243 € |
| 21/09/2023 | 437 Rte Des Hottes | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 04/07/2023 | 437 Rte Des Hottes | 195 010 € | 46 m² | 4 239 € |
| 27/06/2023 | 437 Rte Des Hottes | 209 000 € | 36 m² | 5 806 € |
| 11/05/2023 | 491 Rte Des Lanches | 261 100 € | 40 m² | 6 528 € |