260 000 €
T4
47 m²
VERCHAIX
74440
+23%
vs marché
5 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 47 m²
VERCHAIX (74440)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
6 204 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERCHAIX ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERCHAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 30 Imp De La Vigne | 398 000 € | 65 m² | 6 123 € |
| 30/12/2024 | 437 Rte Des Hottes | 256 990 € | 65 m² | 3 954 € |
| 04/09/2024 | 231 Rue De L Epure | 720 000 € | 55 m² | 13 091 € |
| 08/07/2024 | 437 Rte Des Hottes | 256 580 € | 65 m² | 3 947 € |
| 30/11/2023 | 437 Rte Des Hottes | 258 850 € | 61 m² | 4 243 € |
| 21/09/2023 | 437 Rte Des Hottes | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 04/07/2023 | 437 Rte Des Hottes | 195 010 € | 46 m² | 4 239 € |
| 27/06/2023 | 437 Rte Des Hottes | 209 000 € | 36 m² | 5 806 € |
| 29/05/2023 | 82 Rue Regis Buchs | 561 370 € | 66 m² | 8 506 € |
| 11/05/2023 | 491 Rte Des Lanches | 261 100 € | 40 m² | 6 528 € |