322 650 €
T4
89 m²
VERBERIE
60410
+39%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 650 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VERBERIE (60410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 364 €
Prix net vendeur
307 286 €
Frais de notaire
+22 901 €
Émoluments
3 422 €
Droits & taxes
18 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 551 €
Capital à emprunter
345 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 346 920 € | 35 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 363 840 € | 52 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 394 740 € | 83 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 429 120 € | 118 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 464 700 € | 153 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
11 748 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERBERIE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERBERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 2 632 € | 106 m² | 5 | Voir |
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279 000 € | 2 632 € | 106 m² | 5 | Voir |
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 ST VAAST DE LONGMONT
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276 900 € | 2 663 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 50 Rue De Paris | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 20/05/2025 | 13 Rue Jean Dhours | 191 000 € | 87 m² | 2 195 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Du Mal Leclerc | 179 000 € | 78 m² | 2 295 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Jean Dhours | 228 000 € | 107 m² | 2 131 € |
| 08/04/2025 | 77 Imp Auguste Eugene Cossard | 272 000 € | 99 m² | 2 747 € |
| 07/02/2025 | 50 Clos St Corneille | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 16/01/2025 | 26 Rue De Saintines | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 05/09/2024 | 53 Rue Du Port | 208 000 € | 84 m² | 2 476 € |
| 08/08/2024 | 22 Clos St Corneille | 217 230 € | 88 m² | 2 469 € |
| 07/08/2024 | 18 Rue De La Pecherie | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue De Verdun | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue Claude Carlier | 169 000 € | 76 m² | 2 224 € |
| 27/06/2024 | 42b Rue De Paris | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue De La Cisoye | 172 000 € | 78 m² | 2 205 € |
| 15/05/2024 | 27 Rue De Paris | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |