349 000 €
T4
125 m²
VERAC
33240
+20%
vs marché
2 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
VERAC (33240)
Terrain
2 300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 379 848 € | 43 490 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 399 720 € | 63 362 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 436 140 € | 99 782 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 141 482 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 184 742 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
25 500 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 125 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 785 €/an
GLI (3,0%)
765 €/an
Vacance locative
2 124 €/an
Total charges
7 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 125 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
25 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 125 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 656 €
Cashflow négatif ⚠
-150 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Verac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERAC ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PERISSAC
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349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à PERISSAC |
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T5 ST ANDRE DE CUBZAC
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ST ANDRE DE CUBZAC |
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T4 VERAC
|
349 000 € | 2 792 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à VERAC |
|
T5 PERISSAC
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349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à PERISSAC |
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T4 VERAC
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349 000 € | 2 792 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à VERAC |
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T5 ST LAURENT D ARCE
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349 100 € | 2 958 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à ST LAURENT D ARCE |
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T6 ST ANDRE DE CUBZAC
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349 500 € | 2 688 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à ST ANDRE DE CUBZAC |
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T5 ST ANDRE DE CUBZAC
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349 500 € | 2 865 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à ST ANDRE DE CUBZAC |
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T5 ST ANDRE DE CUBZAC
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349 500 € | 2 865 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à ST ANDRE DE CUBZAC |
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T6 ST ANDRE DE CUBZAC
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349 500 € | 2 688 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à ST ANDRE DE CUBZAC |
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T5 ST ANDRE DE CUBZAC
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349 500 € | 2 841 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à ST ANDRE DE CUBZAC |
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T6 ST ROMAIN LA VIRVEE
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348 000 € | 2 289 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à ST ROMAIN LA VIRVEE |
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T6 ST ROMAIN LA VIRVEE
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348 000 € | 2 289 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à ST ROMAIN LA VIRVEE |
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T4 ST ANDRE DE CUBZAC
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T6 ST ROMAIN LA VIRVEE
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348 000 € | 2 289 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à ST ROMAIN LA VIRVEE |
5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | 80 Pas Du Moulin | 158 300 € | 130 m² | 1 218 € |
| 01/09/2025 | Moulin De Brandet | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 09/08/2024 | 4 Brandet | 253 300 € | 101 m² | 2 508 € |
| 17/07/2024 | 5b Lot Le Vallon | 292 700 € | 110 m² | 2 661 € |
| 05/12/2023 | 1 Les Maurins | 173 000 € | 103 m² | 1 680 € |