142 000 €

T3 83 m²

VENTEROL 26110

-52% vs marché

1 711 €/m²

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142 000 €

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Maison • 3 pièces • 83 m²

VENTEROL (26110)

Terrasse Garage

DPE G 473 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Au coeur du Village de VENTEROL, à quelques kilomètres de NYONSMaison de Village d'une surface habitable d'environ 83 m² possédant Garage et Grande TerrasseRez-de-Chaussée : Garage...

1 Rue du Bout du Monde 26110 Venterol

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 142 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 762 €

Prix net vendeur 135 238 €

Frais de notaire +11 102 €

Émoluments 1 773 €

Droits & taxes 7 979 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 153 102 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 153 102 €

Capital à emprunter 153 102 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 830 €/mois	5 545 €/mois	153 720 €	15 929 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	161 160 €	23 369 €	3,20%
15 ans	972 €/mois	2 945 €/mois	174 960 €	37 169 €	3,30%
20 ans	792 €/mois	2 400 €/mois	190 080 €	52 289 €	3,40%
25 ans	686 €/mois	2 079 €/mois	205 800 €	68 009 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,72%

10 956 €/an

Rendement net

4,85%

après charges

Cashflow

-269 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 3p, VENTEROL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VENTEROL ↗ +39.9% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VENTEROL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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5 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/02/2025	5088 Rue Du Bout Du Monde	95 000 €	75 m²	1 267 €
20/09/2024	5025 Rue De La Pousterle	225 000 €	66 m²	3 409 €
05/08/2024	5051 Rue Du Goulet	96 000 €	85 m²	1 129 €
03/06/2024	5198 Les Cotes Du Puits	103 000 €	83 m²	1 241 €
27/09/2023	5067 Rue Bel Air	94 000 €	69 m²	1 362 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).