130 000 €
T3
81 m²
VINSOBRES
26110
-44%
vs marché
1 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
VINSOBRES (26110) • Vinsobres
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
10 692 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VINSOBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 All Des Pins | 292 500 € | 90 m² | 3 250 € |
| 24/04/2025 | 5294 Les Preaux | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 18/04/2025 | 5570 Rue Des Barris | 171 000 € | 85 m² | 2 012 € |
| 18/04/2025 | 4b Imp Saint Jean | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Du Ventoux | 241 020 € | 98 m² | 2 459 € |
| 20/12/2024 | 9 Imp Saint Jean | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 27/09/2024 | 12 Gr La Grand Rue | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 24/09/2024 | 139 Che Sournure | 234 906 € | 84 m² | 2 797 € |
| 24/07/2024 | 15 Mte Du Gareu | 375 000 € | 68 m² | 5 515 € |
| 27/05/2024 | 7 Che Du Stade | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 06/02/2024 | 20 Lot Le Clos Mallet | 216 000 € | 81 m² | 2 667 € |
| 04/08/2023 | 5387 Sournure | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 11/04/2023 | 5633 La Palud | 36 000 € | 75 m² | 480 € |
| 30/03/2023 | 8 Tra Butavent | 319 000 € | 81 m² | 3 938 € |