833 340 €
T4
160 m²
VENTABREN
13122
-24%
vs marché
5 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit833 340 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
VENTABREN (13122)
Terrain
3 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
833 340 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 052 €
Prix net vendeur
801 288 €
Frais de notaire
+56 784 €
Émoluments
8 159 €
Droits & taxes
47 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
890 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
890 124 €
Capital à emprunter
890 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 640 €/mois | 32 242 €/mois | 893 760 € | 92 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 810 €/mois | 23 667 €/mois | 937 200 € | 136 089 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 649 €/mois | 17 118 €/mois | 1 016 820 € | 215 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 1 105 200 € | 304 089 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 1 196 700 € | 395 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
21 120 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-4 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENTABREN ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENTABREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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810 000 € | 5 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
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862 800 € | 4 380 € | 197 m² | 7 | Voir |
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799 000 € | 3 995 € | 200 m² | 5 | Voir |
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765 000 € | 4 781 € | 160 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 145 Imp De Peyre Plantade Sud | 1 135 000 € | 151 m² | 7 517 € |
| 29/04/2025 | 9441 Peyres | 1 071 390 € | 145 m² | 7 389 € |
| 28/04/2025 | 9288 Les Nouradons | 791 145 € | 180 m² | 4 395 € |
| 04/04/2025 | 901 Ach D'aix Bas | 1 134 250 € | 165 m² | 6 874 € |
| 16/10/2024 | 1037 Av Victor Hugo | 832 270 € | 133 m² | 6 258 € |
| 06/09/2024 | 16 Lot Les Oliviers I | 763 050 € | 165 m² | 4 625 € |
| 05/09/2024 | 646 Che De Maralouine | 1 360 510 € | 163 m² | 8 347 € |
| 12/06/2024 | 5 Che Des Batailles | 288 000 € | 156 m² | 1 846 € |
| 27/05/2024 | 8 Lot Les Mourades | 625 000 € | 154 m² | 4 058 € |
| 11/01/2024 | 5101 Bertrane Bas | 763 000 € | 166 m² | 4 596 € |
| 14/12/2023 | 9153 Le Cavaou | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 15/11/2023 | 5414 Peyre Plantade | 425 000 € | 128 m² | 3 320 € |
| 17/10/2023 | 5 Pl De L Eglise | 735 000 € | 145 m² | 5 069 € |
| 29/08/2023 | 5405 Les Melons | 1 226 750 € | 149 m² | 8 233 € |
| 29/06/2023 | 9005 La Bertrane | 875 000 € | 140 m² | 6 250 € |