181 401 €
T3
63 m²
VENOY
89290
+67%
vs marché
2 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 401 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
VENOY (89290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 401 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 638 €
Prix net vendeur
172 763 €
Frais de notaire
+13 676 €
Émoluments
2 133 €
Droits & taxes
10 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 077 €
Capital à emprunter
195 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 195 888 € | 20 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 29 871 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 222 840 € | 47 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 242 160 € | 66 591 € | 3,40% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 86 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
8 316 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VENOY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 29 Rue De Ligny | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 31/03/2025 | 58 Rue Des Trois Soleines | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Du Petit Bois | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 27/12/2024 | 58 Rue De La Fontaine | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 24/05/2024 | 20 Rue Des Deux Chapelles | 83 333 € | 83 m² | 1 004 € |
| 08/01/2024 | 15 Rue Principale | 173 000 € | 76 m² | 2 276 € |
| 02/11/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 147 000 € | 50 m² | 2 940 € |
| 26/06/2023 | 58 Rue De La Fontaine | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 23/03/2023 | 3 Rue Des Pres Milons | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 22/03/2023 | 1b Rue De Laborde | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 22/03/2023 | 3 Rue De Laborde | 600 000 € | 80 m² | 7 500 € |