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Calme et lumineuse villa avec son jardin bucoliqueVENISSIEUX, Parc de Parilly Calme et lumineuse villa avec son jardin bucolique. Une exclusivité ORPI. Idéalement placée dans une p...
22 Rue Fernand Forest 69200 Vénissieux
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENISSIEUX ↘ -4.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VENISSIEUX
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416 000 € | 2 650 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T4 VENISSIEUX
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430 000 € | 3 185 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T7 VENISSIEUX
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410 000 € | 3 037 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 VENISSIEUX
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 VENISSIEUX
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398 900 € | 2 849 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 VENISSIEUX
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395 500 € | 2 974 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 VENISSIEUX
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389 000 € | 2 779 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 VENISSIEUX
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380 000 € | 2 714 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 VENISSIEUX
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379 900 € | 2 714 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 VENISSIEUX
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360 000 € | 2 748 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 VENISSIEUX
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359 000 € | 2 362 € | 152 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 19 Rue Antoine Billon | 450 000 € | 147 m² | 3 061 € |
| 13/05/2025 | 15b Rue Antoine Billon | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 30/04/2025 | 116 Av Viviani | 368 150 € | 103 m² | 3 574 € |
| 24/04/2025 | 3 Imp Du Cluzel | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 04/04/2025 | 35 Rue Joannes Vallet | 342 000 € | 111 m² | 3 081 € |
| 21/02/2025 | 14 Bd Novy Jicin | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 30/01/2025 | 26 Rue Paul Eluard | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 29/01/2025 | 2 Imp Morel | 244 000 € | 139 m² | 1 755 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Eparvier | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 15/01/2025 | 32 Rue Auguste Renoir | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Auguste Renoir | 262 500 € | 125 m² | 2 100 € |
| 27/12/2024 | 6 Imp Alfred De Musset | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue Auguste Renoir | 237 500 € | 125 m² | 1 900 € |
| 23/12/2024 | 7 All Des Jardins | 323 100 € | 108 m² | 2 992 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue Gaspard Picard | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |