359 000 €

T6 152 m²

VENISSIEUX 69200

-1% vs marché

2 362 €/m²

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359 000 €

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Maison • 6 pièces • 152 m²

VENISSIEUX (69200) • georges-levy

Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 188 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

69200 - VENISSIEUX - Quartier MOULIN A VENT - MAISON COUP DE COEUR - TYPE 6 - 91 m² habitables - 152 m² au total - CALME - LUMINEUSE- Jardin de 130 m² Au cœur du très recherché qua...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 808 €

Prix net vendeur 345 192 €

Frais de notaire +25 502 €

Émoluments 3 786 €

Droits & taxes 20 366 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 502 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 502 €

Capital à emprunter 384 502 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 596 €/mois	13 927 €/mois	386 064 €	40 013 €	3,15%
10 ans	3 374 €/mois	10 224 €/mois	404 880 €	58 829 €	3,20%
15 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	439 200 €	93 149 €	3,30%
20 ans	1 989 €/mois	6 027 €/mois	477 360 €	131 309 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 723 €/mois	5 221 €/mois	516 900 €	170 849 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,59%

20 064 €/an

Rendement net

3,55%

après charges

Cashflow

-1 102 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 672 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 404 €/an

GLI (2,5%) 502 €/an

Vacance locative 1 671 €/an

Total charges 6 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, VENISSIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VENISSIEUX ↘ -1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 VENISSIEUX	349 000 €	1 939 €	180 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	19 Rue Antoine Billon	450 000 €	147 m²	3 061 €
29/01/2025	2 Imp Morel	244 000 €	139 m²	1 755 €
15/01/2025	32 Rue Auguste Renoir	215 000 €	125 m²	1 720 €
30/12/2024	38 Bd Marcel Sembat	400 000 €	158 m²	2 532 €
27/12/2024	17 Rue Auguste Renoir	262 500 €	125 m²	2 100 €
27/12/2024	6 Imp Alfred De Musset	290 000 €	128 m²	2 266 €
23/12/2024	29 Rue Auguste Renoir	237 500 €	125 m²	1 900 €
13/12/2024	28 Rue De La Lozere	400 000 €	156 m²	2 564 €
27/11/2024	3 Rue Du Vercors	550 000 €	127 m²	4 331 €
28/10/2024	22 Rue Ernest Renan	606 000 €	140 m²	4 329 €
28/10/2024	32 Che De Feyzin	410 000 €	140 m²	2 929 €
11/10/2024	28 Rue Eugene Marechal	263 000 €	121 m²	2 174 €
16/09/2024	19 Rue Antoine Billon	650 000 €	145 m²	4 483 €
14/06/2024	35 Rue Paul Eluard	330 000 €	150 m²	2 200 €
07/06/2024	31 Rue Paul Eluard	440 000 €	176 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).