79 990 €
T5
104 m²
VENESMES
18190
-25%
vs marché
769
€/m²
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Créer un compte gratuit79 990 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
VENESMES (18190)
Terrain
116 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 445 €
Prix net vendeur
76 545 €
Frais de notaire
+7 076 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 066 €
Capital à emprunter
87 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 99 540 € | 21 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,16%
13 728 €/an
Rendement net
10,84%
après charges
Cashflow
+279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VENESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/11/2024 | 1 Hurtault | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 15/10/2024 | 72 Res Saint Lazare | 38 000 € | 110 m² | 345 € |
| 29/08/2024 | 9 Rte Du Chatelet | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 10/07/2024 | 38 Rue Des Goyonnes | 102 500 € | 104 m² | 986 € |
| 23/04/2024 | 13 Rue Du Souvenir | 58 890 € | 87 m² | 677 € |
| 20/12/2023 | 72 Res Saint Lazare | 25 000 € | 110 m² | 227 € |
| 25/10/2023 | 27 Rte De La Croix Blanche | 80 000 € | 85 m² | 941 € |