535 000 €
T6
133 m²
VENERQUE
31810
+40%
vs marché
4 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
VENERQUE (31810)
Terrain
5 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 038 €
Prix net vendeur
511 962 €
Frais de notaire
+36 940 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 940 €
Capital à emprunter
571 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 574 224 € | 59 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 602 160 € | 87 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 653 220 € | 138 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 195 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 254 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
17 556 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VENERQUE ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 11 Av Du Mont-frouzi | 227 600 € | 138 m² | 1 649 € |
| 18/09/2024 | 5001f Pujal | 302 763 € | 124 m² | 2 442 € |
| 10/07/2024 | 300 Che Jordi | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 05/06/2024 | 21b Av Du Docteur Guilhem | 193 400 € | 136 m² | 1 422 € |
| 30/05/2024 | 11 Gr Grand Rue Remusat | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 30/04/2024 | 22 Rte Des Cimes | 396 178 € | 132 m² | 3 001 € |
| 08/03/2024 | 9 Rue Des Chevreuils | 287 050 € | 106 m² | 2 708 € |
| 26/12/2023 | 88 Av Du Loup-saut | 331 358 € | 107 m² | 3 097 € |
| 18/08/2023 | 9 Rte De La Baronnesse | 329 490 € | 122 m² | 2 701 € |
| 07/08/2023 | 4 Che Des Faisans | 325 350 € | 109 m² | 2 985 € |
| 22/06/2023 | 57 Cere | 292 750 € | 122 m² | 2 400 € |
| 01/06/2023 | 546 Rte De Narbonne | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 01/06/2023 | 10 Lot Du Garri | 284 500 € | 137 m² | 2 077 € |
| 31/03/2023 | 16 Lot Balaitous | 379 150 € | 130 m² | 2 917 € |