484 900 €
T6
157 m²
VENERQUE
31810
+7%
vs marché
3 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 900 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
VENERQUE (31810) • Venerque
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 650 €
Prix net vendeur
466 250 €
Frais de notaire
+33 805 €
Émoluments
4 947 €
Droits & taxes
27 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 705 €
Capital à emprunter
518 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 200 €/mois | 18 788 €/mois | 520 800 € | 53 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 592 560 € | 125 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 644 160 € | 177 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 230 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
20 724 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VENERQUE ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VENERQUE
|
484 900 € | 3 089 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENERQUE
|
484 900 € | 3 089 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENERQUE
|
484 900 € | 3 089 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENERQUE
|
484 900 € | 3 089 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENERQUE
|
484 900 € | 3 089 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T8 VERNET
|
469 000 € | 2 549 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERNET
|
469 000 € | 2 549 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T6 VENERQUE
|
459 000 € | 2 869 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENERQUE
|
459 000 € | 2 869 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENERQUE
|
459 000 € | 2 869 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERNET
|
515 000 € | 3 219 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERNET
|
515 000 € | 3 219 € | 160 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 11 Av Du Mont-frouzi | 227 600 € | 138 m² | 1 649 € |
| 12/07/2024 | 5026f Rabe | 635 000 € | 170 m² | 3 735 € |
| 05/06/2024 | 21b Av Du Docteur Guilhem | 193 400 € | 136 m² | 1 422 € |
| 30/05/2024 | 11 Gr Grand Rue Remusat | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 30/04/2024 | 22 Rte Des Cimes | 396 178 € | 132 m² | 3 001 € |
| 01/06/2023 | 10 Lot Du Garri | 284 500 € | 137 m² | 2 077 € |
| 31/03/2023 | 16 Lot Balaitous | 379 150 € | 130 m² | 2 917 € |