296 820 €
T4
107 m²
VENERQUE
31810
-9%
vs marché
2 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 820 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
VENERQUE (31810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 820 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 782 €
Prix net vendeur
284 038 €
Frais de notaire
+21 308 €
Émoluments
3 200 €
Droits & taxes
16 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 128 €
Capital à emprunter
318 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 319 452 € | 33 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 334 920 € | 48 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 725 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
14 124 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENERQUE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VENERQUE
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298 452 € | 2 842 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 VENERQUE
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300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 VERNET
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287 000 € | 2 609 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 CLERMONT LE FORT
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309 900 € | 2 817 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 VERNET
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310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 VERNET
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317 000 € | 2 556 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 VERNET
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317 000 € | 2 556 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNET
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317 000 € | 2 556 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T5 VENERQUE
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275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNET
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319 900 € | 2 644 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNET
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319 900 € | 2 644 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNET
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319 900 € | 2 644 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNET
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319 900 € | 2 644 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNET
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269 990 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Av Des Coteaux | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 15/11/2024 | 6 Lot Du Garri | 328 280 € | 104 m² | 3 157 € |
| 18/09/2024 | 5001f Pujal | 302 763 € | 124 m² | 2 442 € |
| 13/08/2024 | 24 Av De Sous Roches | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Manseng | 327 850 € | 105 m² | 3 122 € |
| 10/07/2024 | 300 Che Jordi | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Des Perdrix | 292 962 € | 95 m² | 3 084 € |
| 30/04/2024 | 3048 Rte De Narbonne | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 26/04/2024 | 18 Lot Plein Sud | 313 179 € | 100 m² | 3 132 € |
| 08/03/2024 | 9 Rue Des Chevreuils | 287 050 € | 106 m² | 2 708 € |
| 01/02/2024 | 32 Rte De Pech-david | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 26/12/2023 | 88 Av Du Loup-saut | 331 358 € | 107 m² | 3 097 € |
| 20/12/2023 | 15 Lot Balaitous | 333 550 € | 102 m² | 3 270 € |
| 30/11/2023 | 4b Che De Chibario | 149 800 € | 103 m² | 1 454 € |
| 21/08/2023 | 27 Av Du Docteur Guilhem | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |