325 000 €
T5
136 m²
VENERQUE
31810
-19%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
VENERQUE (31810)
Terrain
900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
17 952 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENERQUE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VENERQUE
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325 000 € | 2 390 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 VENERQUE
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316 000 € | 2 107 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 VENERQUE
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316 000 € | 2 107 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 VENERQUE
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316 000 € | 2 107 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 VENERQUE
|
339 000 € | 2 493 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERNET
|
299 000 € | 2 106 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENERQUE
|
279 000 € | 2 082 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENERQUE
|
279 000 € | 2 082 € | 134 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 11 Av Du Mont-frouzi | 227 600 € | 138 m² | 1 649 € |
| 18/09/2024 | 5001f Pujal | 302 763 € | 124 m² | 2 442 € |
| 10/07/2024 | 300 Che Jordi | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 05/06/2024 | 21b Av Du Docteur Guilhem | 193 400 € | 136 m² | 1 422 € |
| 30/05/2024 | 11 Gr Grand Rue Remusat | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 30/04/2024 | 22 Rte Des Cimes | 396 178 € | 132 m² | 3 001 € |
| 18/08/2023 | 9 Rte De La Baronnesse | 329 490 € | 122 m² | 2 701 € |
| 07/08/2023 | 4 Che Des Faisans | 325 350 € | 109 m² | 2 985 € |
| 22/06/2023 | 57 Cere | 292 750 € | 122 m² | 2 400 € |
| 01/06/2023 | 546 Rte De Narbonne | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 01/06/2023 | 10 Lot Du Garri | 284 500 € | 137 m² | 2 077 € |
| 31/03/2023 | 16 Lot Balaitous | 379 150 € | 130 m² | 2 917 € |