439 900 €
T4
86 m²
VENELLES
13770
0%
vs marché
5 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
VENELLES (13770)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 948 €
Prix net vendeur
418 952 €
Frais de notaire
+30 561 €
Émoluments
4 493 €
Droits & taxes
24 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 461 €
Capital à emprunter
470 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 472 332 € | 48 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 495 360 € | 71 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 537 300 € | 113 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 746 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 208 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
11 352 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, VENELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VENELLES
|
439 900 € | 5 115 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENELLES
|
439 900 € | 5 115 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENELLES
|
439 900 € | 5 115 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENELLES
|
439 900 € | 5 115 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENELLES
|
439 900 € | 5 115 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENELLES
|
375 000 € | 4 518 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENELLES
|
375 000 € | 4 518 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENELLES
|
375 000 € | 4 518 € | 83 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6820 Vallon Du Claou | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |
| 07/04/2025 | 46 Av Des Logissons | 424 870 € | 80 m² | 5 311 € |
| 28/01/2025 | 5160 La Grande Terre | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Des Cottages | 357 000 € | 76 m² | 4 697 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue De L Agnel | 382 850 € | 98 m² | 3 907 € |
| 06/06/2024 | 6 Res Les Jardins Du Theatre | 383 900 € | 78 m² | 4 922 € |
| 16/01/2024 | 9 Terre Isnarde | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 27/07/2023 | 6376 Res Les Cepages | 332 500 € | 78 m² | 4 263 € |
| 10/07/2023 | 2 Imp Des Surgeons | 450 000 € | 95 m² | 4 737 € |
| 26/06/2023 | 11 Av Des Ribas | 394 380 € | 80 m² | 4 930 € |
| 27/03/2023 | 6817 Vla Velenna Zac Coteau Sud | 333 200 € | 67 m² | 4 973 € |