755 000 €
T5
130 m²
VENELLES
13770
+10%
vs marché
5 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit755 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VENELLES (13770)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
755 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 512 €
Prix net vendeur
722 488 €
Frais de notaire
+51 379 €
Émoluments
7 403 €
Droits & taxes
42 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
806 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
806 379 €
Capital à emprunter
806 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 639 €/mois | 29 209 €/mois | 809 676 € | 83 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 075 €/mois | 21 439 €/mois | 849 000 € | 123 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 921 060 € | 195 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 1 001 280 € | 275 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 1 084 200 € | 358 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
17 160 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-3 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENELLES ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Lot La Gde Terre | 465 000 € | 112 m² | 4 152 € |
| 17/04/2025 | 10 Rpt Du Pre Coste | 427 000 € | 113 m² | 3 779 € |
| 04/04/2025 | 521 Che Des Terres Longues | 1 049 000 € | 138 m² | 7 601 € |
| 23/01/2025 | 5733 Bigourdin | 580 000 € | 110 m² | 5 273 € |
| 30/12/2024 | 6 Ham Des Logissons | 385 000 € | 106 m² | 3 632 € |
| 28/11/2024 | 37 Av De La Grand Terre | 405 000 € | 110 m² | 3 682 € |
| 15/11/2024 | 6 All Des Micocouliers | 640 750 € | 120 m² | 5 340 € |
| 14/11/2024 | 5478 Les Ribas | 660 000 € | 127 m² | 5 197 € |
| 29/10/2024 | 4 Imp Du Garlaban | 591 690 € | 107 m² | 5 530 € |
| 01/10/2024 | 6107 Che Du Bosquet | 407 000 € | 113 m² | 3 602 € |
| 30/09/2024 | 45 Ham Des Logissons | 523 668 € | 106 m² | 4 940 € |
| 22/08/2024 | 9001 Lot Les Sycomores | 545 000 € | 125 m² | 4 360 € |
| 25/07/2024 | 9001 Les Vergers De Venelles | 400 000 € | 106 m² | 3 774 € |
| 14/05/2024 | 3 All Des Acacias | 570 000 € | 117 m² | 4 872 € |
| 30/04/2024 | 25 Lot Lou Capitan | 650 650 € | 123 m² | 5 290 € |