695 000 €
T6
135 m²
VENELLES
13770
-6%
vs marché
5 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
VENELLES (13770) • les Logissons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 928 €
Prix net vendeur
665 072 €
Frais de notaire
+47 442 €
Émoluments
6 853 €
Droits & taxes
39 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 442 €
Capital à emprunter
742 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 874 €/mois | 26 891 €/mois | 745 416 € | 77 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 514 €/mois | 19 739 €/mois | 781 680 € | 113 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 847 980 € | 179 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 921 840 € | 253 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 998 100 € | 329 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
17 820 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VENELLES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VENELLES
|
695 000 € | 5 148 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Lot La Gde Terre | 465 000 € | 112 m² | 4 152 € |
| 17/04/2025 | 10 Rpt Du Pre Coste | 427 000 € | 113 m² | 3 779 € |
| 04/04/2025 | 521 Che Des Terres Longues | 1 049 000 € | 138 m² | 7 601 € |
| 23/01/2025 | 5733 Bigourdin | 580 000 € | 110 m² | 5 273 € |
| 28/11/2024 | 37 Av De La Grand Terre | 405 000 € | 110 m² | 3 682 € |
| 15/11/2024 | 6 All Des Micocouliers | 640 750 € | 120 m² | 5 340 € |
| 14/11/2024 | 5478 Les Ribas | 660 000 € | 127 m² | 5 197 € |
| 01/10/2024 | 6107 Che Du Bosquet | 407 000 € | 113 m² | 3 602 € |
| 22/08/2024 | 9001 Lot Les Sycomores | 545 000 € | 125 m² | 4 360 € |
| 14/05/2024 | 3 All Des Acacias | 570 000 € | 117 m² | 4 872 € |
| 30/04/2024 | 25 Lot Lou Capitan | 650 650 € | 123 m² | 5 290 € |
| 12/04/2024 | 24b Av Des Faurys | 880 000 € | 126 m² | 6 984 € |
| 22/03/2024 | 9001 Res Le Redon | 98 000 € | 114 m² | 860 € |
| 22/03/2024 | 5261 Montravail | 762 000 € | 150 m² | 5 080 € |
| 14/03/2024 | 5819 Terre Isnarde | 544 554 € | 110 m² | 4 950 € |