339 000 €
T3
61 m²
VENELLES
13770
+9%
vs marché
5 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
VENELLES (13770)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 673 €
Prix net vendeur
321 327 €
Frais de notaire
+23 865 €
Émoluments
3 557 €
Droits & taxes
18 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 865 €
Capital à emprunter
362 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 364 308 € | 37 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 382 080 € | 55 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 450 480 € | 123 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 487 800 € | 161 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
8 052 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VENELLES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VENELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VENELLES
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335 000 € | 5 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
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350 000 € | 5 469 € | 64 m² | 3 | Voir |
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350 000 € | 5 556 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 VENELLES
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350 000 € | 5 556 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 27 Rue De L Agnel | 17 000 € | 61 m² | 279 € |
| 24/04/2025 | 6820 Vallon Du Claou | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |
| 07/04/2025 | 46 Av Des Logissons | 424 870 € | 80 m² | 5 311 € |
| 27/03/2025 | 57 Av Du Jas De Violaine | 316 875 € | 64 m² | 4 951 € |
| 13/02/2025 | 5497 Les Logis | 273 750 € | 63 m² | 4 345 € |
| 28/01/2025 | 5160 La Grande Terre | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Des Cottages | 357 000 € | 76 m² | 4 697 € |
| 29/11/2024 | 47 Av Des Ribas | 216 300 € | 50 m² | 4 326 € |
| 10/10/2024 | 18 Av Des Piboules | 221 800 € | 43 m² | 5 158 € |
| 29/07/2024 | 5 Ach Ancien Chemin Du Stade | 291 000 € | 54 m² | 5 389 € |
| 01/07/2024 | 4 Av Maurice Plantier | 270 000 € | 44 m² | 6 136 € |
| 06/06/2024 | 6 Res Les Jardins Du Theatre | 383 900 € | 78 m² | 4 922 € |
| 21/05/2024 | 27 Rue De L Agnel | 239 250 € | 61 m² | 3 922 € |
| 03/05/2024 | 47 Av Des Ribas | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 02/04/2024 | 75 Av De La Grande Begude | 235 000 € | 52 m² | 4 519 € |