279 700 €
T6
103 m²
VENEJAN
30200
+7%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 700 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
VENEJAN (30200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 044 €
Prix net vendeur
267 656 €
Frais de notaire
+20 183 €
Émoluments
3 042 €
Droits & taxes
15 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 883 €
Capital à emprunter
299 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 301 056 € | 31 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 45 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
13 596 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 5267 Che Des Sigales | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 06/09/2024 | 169 Che De Prignan | 281 930 € | 120 m² | 2 349 € |
| 30/07/2024 | 5222 Rte De La Gare | 250 550 € | 102 m² | 2 456 € |
| 12/06/2024 | 168 Che Des Parrans | 264 300 € | 90 m² | 2 937 € |
| 28/08/2023 | 290 Che De Font Froide | 326 900 € | 92 m² | 3 553 € |
| 01/08/2023 | 5173 Rue Des Ecoles | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 17/05/2023 | 1083 Rte De Bagnols Sur Ceze | 382 150 € | 100 m² | 3 822 € |