235 900 €
T4
80 m²
VENDRES
34350
+4%
vs marché
2 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VENDRES (34350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 233 €
Prix net vendeur
224 667 €
Frais de notaire
+17 235 €
Émoluments
2 630 €
Droits & taxes
13 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 135 €
Capital à emprunter
253 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 259 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
10 560 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDRES ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENDRES
2 950-3 100€
123j
3 043-3 193€
117j
3 336-3 486€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 000 € | 2 624 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 VALRAS PLAGE
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244 000 € | 2 624 € | 93 m² | 5 | Voir |
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251 000 € | 3 024 € | 83 m² | 4 | Voir |
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252 900 € | 2 975 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 21 Rue De Paradis | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 17 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 195 900 € | 60 m² | 3 265 € |
| 25/04/2025 | 32 Av Du Vieux Moulin | 133 820 € | 95 m² | 1 409 € |
| 18/03/2025 | 2 Pl Du Castillet | 272 800 € | 65 m² | 4 197 € |
| 07/02/2025 | 59 Rue Du Dauphin Vendres Plage | 281 000 € | 98 m² | 2 867 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue De Neptune | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 30/01/2025 | 242 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 10/01/2025 | 20 Rue De Minerve | 286 500 € | 84 m² | 3 411 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue De La Commune | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue Des Bouteillous | 170 560 € | 68 m² | 2 508 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue Des Lavoirs | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue Des Bouteillous | 184 300 € | 90 m² | 2 048 € |
| 03/10/2024 | 18 Rue De Neptune | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 27/09/2024 | 1 Pl De La Breche | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Poseidon Vendres Plage | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |