252 900 €
T4
90 m²
VENDRES
34350
-1%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VENDRES (34350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 043 €
Prix net vendeur
240 857 €
Frais de notaire
+18 346 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 246 €
Capital à emprunter
271 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 41 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 659 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
11 880 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDRES ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENDRES
2 950-3 100€
123j
3 043-3 193€
117j
3 336-3 486€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 21 Rue De Paradis | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 25/04/2025 | 32 Av Du Vieux Moulin | 133 820 € | 95 m² | 1 409 € |
| 28/03/2025 | 19 Pl Du Quatorze Juillet | 122 550 € | 108 m² | 1 135 € |
| 07/02/2025 | 59 Rue Du Dauphin Vendres Plage | 281 000 € | 98 m² | 2 867 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue De Neptune | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 30/01/2025 | 242 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 10/01/2025 | 20 Rue De Minerve | 286 500 € | 84 m² | 3 411 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue De La Commune | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue Des Lavoirs | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue Des Bouteillous | 184 300 € | 90 m² | 2 048 € |
| 03/10/2024 | 18 Rue De Neptune | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Poseidon Vendres Plage | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 02/09/2024 | 27 Rue De Neptune | 225 675 € | 85 m² | 2 655 € |
| 22/05/2024 | 55 Av Croix Du Sud Vendres Plage | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 30/04/2024 | 14 Rue De L Enclos | 152 000 € | 99 m² | 1 535 € |